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【引言】

房产是许多夫妻共同拥有的最重要的财产之一，也是离婚时最容易引起纠纷的财产之一。离婚后，如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。

那么，离婚后房产过户需要准备什么材料呢？根据不同的离婚方式和房产情况，需要准备的材料也有所不同。下面我们就来看一个具体的案例。

【案例描述】

小刘和小王是一对夫妻，结婚后购买了一套按揭房，房产证上登记了双方的名字。由于性格不合，小刘和小王在结婚五年后协议离婚，约定由小刘直接抚养两个孩子，并分得房子的全部产权。

小王同意放弃房子，并承担剩余的按揭贷款。但是，在离婚后不久，小王就失去了工作，并无力偿还贷款。银行多次催促小刘还款，并威胁要收回房子。

小刘非常担心自己和孩子的生活和安全，也非常想念自己的房子，希望能够将房子过户到自己名下，并解除银行的抵押。但是，他却不知道如何办理这样的手续，也不知道需要准备什么材料。

他感到非常无奈和困惑，于是决定向法院起诉，要求判令小王履行协议约定的放弃房产权利，并协助办理过户手续。

【法院判决】

经过审理，法院认为：

小刘和小王在离婚时已经约定了关于子女抚养和财产分割的事项，并且已经在民政部门备案登记。该协议具有法律效力，双方应当遵守执行。

小王在离婚后同意放弃房子，并承担剩余的按揭贷款。这种行为属于对原共有房屋产权归属一方的协议转让，应当按照相关法律规定办理过户手续，并缴纳相应的税费。

小刘作为房屋产权人一方，有权要求小王协助办理过户手续，并解除银行的抵押登记。如果小王拒绝或无力履行协议约定，小刘可以向人民法院申请强制执行或赔偿损失。

因此，法院判决小王必须履行协议约定的放弃房产权利，并协助小刘办理过户手续。同时，法院判决小王赔偿小刘因为未能过户而造成的损失和费用，包括按揭贷款的本金和利息，过户税费，律师费等。

【焦点争议】

这个案例中，最主要的焦点争议是：

离婚后有按揭房产如何过户？根据法律规定，答案是可以的。离婚后，夫妻双方可以根据协议或判决确定房产的归属，并办理过户手续。但是，如果房产还有按揭贷款未还清，那么过户时就需要考虑以下两个问题：

一是是否需要缴纳契税。根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，这种情况下，过户时不需要缴纳契税。

二是是否需要变更贷款人。根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定，债权人可以将合同项下的债权转让给第三人，但应当通知债务人或者取得债务人的同意。

因此，如果夫妻双方在离婚时约定由一方承担剩余的按揭贷款，并将房产过户给另一方，那么就需要与贷款银行协商，变更贷款人的名义，并重新签订住房贷款抵押合同。

这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

离婚后如何保护自己的房产权益？根据法律规定，如果一方在离婚后违反协议或判决的约定，拒绝或阻碍另一方办理过户手续，另一方可以采取以下措施来保护自己的房产权益：

应当尽量通过沟通、协商、调解等方式解决问题，尊重对方和子女的意见和感受，避免激化矛盾和影响子女的心理健康。如果沟通无效或对方拒绝沟通，可以向人民法院起诉，要求判令对方履行约定或判决的过户义务，并赔偿因为未能过户而造成的损失和费用。

如果对方不服法院判决或拒绝执行法院判决，可以向人民法院申请强制执行，并要求对方承担违反判决责任。

【结语】

离婚后房产过户需要准备什么材料？这是许多离婚家庭中关心的一个问题。根据不同的离婚方式和房产情况，需要准备的材料也有所不同。

一般来说，需要准备的材料包括离婚协议书或判决书、离婚证、房产证、身份证明等。如果房产还有按揭贷款未还清，那么还需要准备贷款合同、抵押合同、银行出具的债务证明等。

在办理过户手续时，还需要与贷款银行协商，变更贷款人的名义，并重新签订住房贷款抵押合同。这些材料和手续都是为了确保房产的产权清晰，避免因为贷款问题而引起的纠纷和风险。