普法时刻丨买房婚后办证房子是夫妻共有财产吗

婚姻是两个人携手共度一生的承诺，然而有时候人生会发生意想不到的事情，比如离婚。离婚是一件复杂的事情，特别是涉及到共同财产的分割，下面我们来看因婚前买房婚后办证闹得不愉快的离婚案件。

基本案情

李某与张某因感情不和离婚，期间涉及财产分割问题，李某婚前全款购买的房产，但房产证是婚后才办理的。张某认为房产证是婚后办理的，房子应该有自己的一半。二人协商不成，张某诉至法院。

经法院查明，2019年，李某以60余万元的价格购买了案涉房产。2020年李某与张某结婚。同年，李某到不动产登记部门办理了不动产权证，案涉房产登记的权利人是李某，共有情况为单独所有。

法院认为，案涉房产在结婚前，李某一方已支付了购房款。虽然案涉不动产权证是在二人结婚后办理的，但案涉房产并未登记为夫妻共同共有，而是登记为李某单独所有，张某对此应早已知情，但其对此并未提出异议。李某婚后将案涉房产登记在其个人名下，是其婚前个人购房行为的延续，是对其婚前个人财产的一种确认。综上，案涉房产应是李某婚前个人购买，并且婚后登记为其单独所有的个人财产，不应确认为是夫妻共同财产，最终，法院判决房子还归李某所有。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提醒

房产承载着夫妻对家庭幸福美满的期望，房产归属一直是夫妻共同财产中关注的重点。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。

来源：敦化林区基层法院

作者：张蕾

编辑：刘一笑

审核：姚启明

栏目协办：北京浩天（西安）律师所 蔡燕