离婚时对尚未还清银行贷款的共有房屋该如何分割

在婚姻关系中，夫妻共同财产的分割一直是离婚诉讼中的焦点问题。当涉及到尚未还清银行按揭贷款的共有房屋时，分割问题更是复杂且棘手。对于此类情况，我们分两种情形进行分析：

第一种情形：婚后双方按揭贷款买房的，属于夫妻共同财产，离婚时平分。因为尚未还清银行按揭贷款的共有房屋在法律上属于夫妻共同债务的范畴。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。这意味着，无论离婚后财产如何分割，双方仍需共同承担偿还银行贷款的责任。

法院通常会采取以下几种方式进行处理：

一是协商分割。这是最理想的解决方式。夫妻双方可以通过协商，就房屋的归属、剩余贷款的偿还以及补偿问题达成一致意见。协商的结果既可以是一方获得房屋所有权并继续偿还贷款，也可以是将房屋出售后分割房款。这种方式充分尊重了当事人的意愿，有助于减少纠纷和矛盾。

二是竞价分割。如果双方无法就房屋的归属达成一致意见，法院可以组织双方进行竞价。竞价成功的一方将获得房屋所有权，并承担剩余贷款的偿还责任。这种方式通过市场竞争机制来确定房屋的价值，有助于实现公平分割。

三是评估拍卖。当双方均不想要房屋或者无法就房屋价值达成一致意见时，法院可以委托专业机构对房屋进行评估，并依法进行拍卖。拍卖所得款项在扣除相关费用后，用于偿还银行贷款，剩余部分由双方按照一定比例分割。这种方式虽然可能耗时较长，但能够确保房屋价值的公正评估和合理分割。

第二种情形，是婚前一人支付了房屋首付款，剩余部分向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，此时，夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。