婚前购买的房屋会因婚姻状态的改变而变成夫妻共同财产吗

律师 李小妹

上海申浩（天津）律师事务所

【案情简介】

翠花经人介绍认识了大壮，相识不到一年就结婚了，婚后育有一个一岁的女儿。大壮在婚姻关系存续期间经常赌博，对外欠付了很多款项，对翠花母女二人亦不闻不问。

结婚以前，大壮全款购置了一套A商品房登记在大壮名下。结婚不到一年，大壮为了表示诚意，特意在房本上加了翠花的名字，为共同共有。此外，在婚姻关系存续期间，二人又购置了一套小的B商品房，房屋登记在二人名下，尚有100万贷款未清偿完毕。

现翠花想提起离婚诉讼。上述财产又该如何做分割呢？大壮对外产生的债务又该如何分担呢？

【律师释法】

一、婚前全款购买的房屋属于夫妻个人财产，并不会因为婚姻状态的改变而自动变为夫妻共同财产。若大壮没有在房本上加翠花名字，A商品房属于大壮个人财产，翠花并无权利进行分割。但结合本案，大壮将自己的个人财产自愿赠送一部分给翠花，并完成了加名过户等手续，因此A商品房已经属于夫妻共同共有。但即便A商品房属于夫妻共同共有，是否意味着离婚时翠花可以分割房产价值的一半呢。在司法实践当中，有可能会考虑出资的贡献，结婚时间的长短以及双方之间生育子女等综合判定。因此，本案翠花结婚不到一年的时间，有可能分不到房产价值的一半，但需要明确的是，对于A商品房，翠花肯定是占有相应份额的。

二、婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，一方在提起离婚诉讼的时候可以进行分割。由于上述房屋登记在二人名下，尚有贷款未清偿完毕，此套房屋的分割在司法实践当中存在争议，具体做法，双方可以进行协商，明确房屋归谁所有，剩余贷款由哪一方去偿还。若双方协商不成时，可起诉至法院要求分割。由于案涉房屋尚有贷款未清偿完毕，双方并未完全取得房屋的所有权。若双方协商不成，法院一般不会直接判令房屋所有权的归属。一般分割方式为：即房屋的现价值-剩余未偿还的贷款余额/2，即为要分割的数额。但在实践当中，一般需要其中的一方或双方先行清偿贷款，贷款偿还完毕后再进行分割。

三、依照法律的规定，有以下几种情形才有可能认定为夫妻共同债务：双方共签债务或者一方事后进行追认，或者所借款项用于夫妻共同生活。大壮嗜赌成性，对外产生的债务、所出具的欠条并不符合上述情形，因此上述债务等与翠花个人无关，翠花亦不需要承担还款的责任。

在司法实践当中，对于法定的离婚条件情形认定相对来说比较苛刻的。尽管大壮嗜赌成性，但经法院认定仍不符合法定离婚的条件。因此，就本案而言，翠花第一次提起离婚诉讼后，因大壮不同意离婚，法院直接判决予以驳回。间隔半年后，翠花第二次提起离婚诉讼，经过法院审理，认定夫妻双方感情破裂，法院最后判决予以离婚并对上述财产进行分割。

【律师提示】

婚姻是神圣的，万不可因为一时冲动而离婚，防止因“小事冲动”作出不理性的选择，因此《民法典》特规定了离婚冷静期。在离婚冷静期日子里，希望各方能够慎重考虑，慎重选择。一旦协商不成，只能诉讼离婚，而诉讼离婚的流程亦是相对复杂的，其中主要涉及到财产的分割，孩子的抚养等问题，整个诉讼离婚的时限可能长达一年多之久，耗时耗力。