离婚房产分割之三婚前购买按揭房婚后共同还贷未加名

小明婚前贷款购买一套房屋，总价300万，首付105万，按揭贷款195万，每月等额本息还贷，月还贷金额为1万元，贷款期限30年，30年总利息165万。

小明于2013年2月（该时期房屋市价350万）与小红登记结婚。婚后小明不愿意在产证上给小红加名，两人感情产生裂痕，经常吵闹， 2015年6月小红起诉离婚，婚姻两年间共还贷24万，其中利息15万。法院对该房产进行评估，评估价值为500万。

该房屋怎么分割？
首先明确该房屋是个人财产还是共同财产。

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对于财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方、无过错方的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

增值部分该如何计算？

有2个不同的计算方式：

（1）房屋补偿款=夫妻共同支付款/(房屋购买价+全部应付利息)* 房屋现值/2

按照该公式：房屋补偿款=24/(300+165)*500/2=12.9万

小红可分得12.9万，房屋归小明所有，剩余贷款由小明归还

（2） 房屋补偿款=夫妻共同支付款×不动产升值率÷2

不动产升值率=房屋现值/(结婚时房屋价+共同还贷利息+其他费用)*100%

按照该公式：房屋补偿款=24*500/(350+24)/2=16万

小红可分得16万，房屋归小明所有，剩余贷款由小明归还。

计算公式仅供参考，现实情况十分复杂，我能看到运用不同公式计算，最终的补偿款也不同，在实践中，可以选择对己方有利计算公式进行主张。

在本文的案例中，小明是因为不愿意给小红加名才导致离婚的后果，其实在有贷款的情况下，即便小明想加名也无法加，小明大可以换一种委婉的说法：我很想加，但加不了啊!

·骆小律 ·

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