离婚了房产怎么处理 做完离婚析产才能卖

现代社会赋予人们高度的自由，当初相约一起携手一生的双方，也有可能走到离婚这步。免不了要分房、分钱、分孩子，离婚协议上一般会约定好，财产如何分割、孩子抚养权属于谁。

一纸离婚协议虽然拿得“容易”，可是后续的事情如果不及时处理，也是非常麻烦的。曾经的爱巢装载了太多过去生活的点滴，如今选择离婚，房子可能面临被卖掉的命运。拿着离婚协议或者民事判决书、民事调解书就能卖房子了吗？事情远没有那么简单，在武汉，还必须做一步“离婚析产”，在房屋所属的区房管局将房屋产权分割清楚，才能正常上市交易。专家表示，最好在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。

Q1：什么是离婚析产登记？

A1：离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

Q2：如何做离婚析产，离婚析产的步骤有哪些？

A2：

1.到房产所在的房管局申请“离婚分割房屋登记”并提交材料，包括：

房屋所有权证

国有土地使用证

房屋测绘平面图

离婚证明

离婚双方身份证明

2.房管局收件、收费（住宅80元、非住宅550元，副本10元/本）

3.取得新房本（涉及到换不动产证，30个工作日出结果）

注：为避免另一方不配合办理离婚析产手续，专家建议在签离婚协议之后，到公证处办理离婚协议公证（费用约300-500元不等）。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。

Q3：贷款未结清的房产可以做离婚析产吗？

A3：房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。没有更好的办法！

Q4：婚前全款买房，离婚后怎么分？

A4：

1.婚前男方或男方的父母全款买房，房本上只写了男方的名字：

离婚时，房产属于男方，女方无权分割，二人有其他约定除外。

2.婚前男方全款买房，写自己名字，婚后房本增加女方的名字：

婚后房产证增加女方名字，默认是对女方的赠与，离婚时，男方、女方共同分割房产。

3.婚前男方、女方双方的父母出资全款买房，房本写了男方或女方一个人的名字：

离婚时，男方与女方按照二人父母出资的比例共同分割房产。

4.婚前男方、女方双方父母出资全款买房，房本上写了男方、女方两个人的名字：

该出资认定为对子女的个人赠与，如父母明确表示赠与双方，则按出资比例共同分割房产。