杭州婚姻案律师离婚协议书中约定赠与子女的房产可以卖吗

杭州婚姻律师根据众多的审判案例总结，离婚协议中约定房子给孩子是有效的。离婚协议中约定房屋归子女，实际上的法律关系就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。

离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。

有观点认为，赠与子女房产，在过户之前可以撤销赠与。但李晓娟律师认为，离婚协议中约定将夫妻共同所有的案涉房屋赠与子女与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿等内容互为前提，互为结果，构成一个整体，是“一揽子”的解决方案。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下，如果允许一方反悔，离婚协议的“整体性”将被破坏，有违诚信，也不利于保护未成年子女的权益。

所以，离婚协议房产归孩子的协议是有效的，只要内容没有违反法律规定，对夫妻双方均有约束力，不能随便反悔。

李晓娟律师提醒您，对于房产赠与子女，我们需要注意以下几点：但是要注意以下问题：

1、所处置的房产必须是夫妻一方财产或者双方的共同财产，处理第三人房产的约定无效。比如，如果约定男方父母名下的房产归双方的子女所有是无效的。

2、双方的约定不能损害第三人的利益。这点可以避免的是假借房子过户给子女来避免债权人的执行。离婚协议给孩子的房产可以卖吗？

3、房产登记在夫妻一方名下，赠与给子女后，虽然没有过户，产权登记方原则上也是不能处分房产，但第三人有可能会善意取得该房产。所以，李晓娟律师建议大家在房产赠与给子女的同时，约定违约条款，若出售该房屋，需要承担什么样的违约责任。

4、夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。

离婚协议约定夫妻房产归子女所有需要一定的技术和技巧，建议根据自己的情况咨询专业婚姻律师。