如何区分房产是婚前财产还是婚后财产

1、婚前一方签订的购房合同，一方婚前付的全款，婚后领取的房产证。属于婚前个人财产。虽然是婚后领取的房产证，但是购房款是一方婚前取得的财产，而不是用婚后共同取得财产所购买，因此，权属还是属于一方婚前所有。

2、婚前一方签订的购房合同，婚前一方付了首付，婚后共同还贷。房屋所有权归属一方所有，另一方没有所有权。但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得共同还贷部分的一半份额。

3、一方婚前购买的房产婚后加了另一方名字，属于夫妻共同财产。一方自愿加上另一方名字属于自愿赠与。但是不一定要分一半，如果有分割协议遵照协议约定，无约定的情况下，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分房产。

4、婚后购买的房产，无论是否是一方签订的购房合同，付的全款还是首付，无论是登记在一人名下还是两个人名下，都属于夫妻共同财产。因为该房产所用的购房款都是夫妻共同财产。