#科普一下

大家好，我是雷律师。今天刘女士向我咨询，她的丈夫在婚前按揭购买了一套住房，如果离婚该房产怎么分割？这个月我代理了三件离婚诉讼，关于离婚纠纷的争议问题每个案件有所不同。刘女士提出的问题具有普遍性，针对这个问题大致可以分两种情况。

·第一种，结婚登记之前，夫妻一方已经支付了房屋首付款登记在该方名下，婚后共同还贷的，该房产依法应当认定为产权方的个人财产；婚后偿还的按揭贷款及增值部分属于共同财产，应当依法进行分割。

·第二种，父母出资买房又可以细分为三种情形：

→第一种，当事人结婚前父母为子女出资买房的，视为对子女个人的赠与，但父母明确表示赠予双方的除外。

→第二种，结婚登记前一方父母出资登记在另一方子女名下或者双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

→第三种，子女结婚后父母为双方出资购买房屋的，依照约定处理。没有约定或者约定不明确的，推定为夫妻共同财产。

也就是说结婚后一方父母出资买房，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方子女名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产。

所以刘女士咨询的问题，按照法律规定，该住房判定是其丈夫的个人财产；婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，由双方依法分割，剩余贷款则由其丈夫个人偿还。