对共有房屋申请强制执行共有人提析产诉讼期间内应中止执行

房屋为共同共有的情况下，如其中一位共有人被判决承担责任，但除房屋外无其余财产的情况下，可申请对其享有的房屋份额部分申请强制执行。但在执行过程中，如其余共有人不予配合，包括不愿意出租或出售，此时，债权人该如何救济。通过对本案的分析，能够对于处分共有财产有进一步的理解。

案情介绍：

1、2003年，郑某与郭某结婚，生一女。双方于2008年就位于某地的房屋（以下简称“房屋”）办理房屋所有权登记，房屋所有人为郑某与郭某。

2、2014年，郑某与郭某离婚，离婚协议中约定，房屋由女儿所有，待郭某还清银行贷款后过户给女儿。

3、2020年，李某起诉至法院，要求郑某返还668440元及利息，法院支持李某请求。因判决生效后郑某未能履行，李某申请强制执行，法院对房屋采取查封措施。

4、郑某女儿于是提起执行异议，要求解封房屋，中止执行。

法院裁定：

1、根据判决认定情况，该债务为郑某个人债务，因此，执行财产应对郑某个人财产部分执行。

2、关于房屋的份额情况。郭某虽主张房屋由女儿所有，但未办理房屋过户手续，因此对外仍视为夫妻共同财产，郑某仍享有份额。

3、离婚后，按揭贷款由郭某偿还，现贷款已经还清，故不能按照夫妻财产分割常用的各方享有一半的份额进行划分，在郑某女儿提出异议的情况下，应由法院进行实体审理后，方能进行处理。

最终，法院裁定驳回郑某女儿的诉讼请求，即继续查封房屋，但在未确认郑某房屋份额之前应中止处分。

律师说法：

1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第十二条第一款，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

由此可见，对于共有房屋，在当事人申请诉前保全或申请强制执行时，为防止出现因财产转移而损害债权人利益等情形，法院有权对共有房屋进行查封、扣押、冻结措施。

2、根据《规定》第十二条第二款、第三款，···查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产···共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的···诉讼期间中止对该财产的执行。

由此可见，如需处分共有财产，由于仅能执行被执行人个人部分的财产，在房屋为共有的情况下，需要其余共有人配合。如果共有人能对共有房屋处置达成一致意见，如主张某几间房屋归被执行人所有，法院可对此进行拍卖，且经债权人认可，则法院可以直接对被执行人部分财产执行；如未能达成一致意见，共有人或申请执行人皆可提起析产诉讼，明确被执行人具体的财产份额，在明确后继续执行，在此期间可由法院继续查封。