离婚房产分割3大因素10种典型情况都给你整理好了赶紧收藏

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离婚大战无外乎围绕着房子、孩子、票子做争夺，房产分割往往是离婚诉讼的重头戏。

一套房是不是夫妻共同财产，影响房产分割比例的因素有哪些，今天我就来给大家做个梳理。

房子是不是共同财产，要考察的因素主要有3个点：

1、房产证上的名字：写一个人还是两个人的名字；

2、购房的时间：领证前还是领证后；

3、购房资金的性质：一方出还是双方出，婚前的钱还是共同的钱，父母的钱还是自己的钱。

以上这些因素稍有变化，都会影响房子的性质和分割比例，接下来我们以购房时间为分界点，分情况讨论。

一、婚前买房

1、贷款买房，一人出全部首付，房本只写出资方的名字，房子是他的婚前个人财产。万一离婚，配偶能够分到的是婚后还贷和增值部分的一半。

2、全款买房，一人出全部房款，房本只写出资方的名字，房子是他的婚前个人财产。万一离婚，房子与配偶无关，配偶分不到。

3、无论贷款还是全款买房，一人出全部首付或房款，房本只写对方一个人的名字，房子是夫妻共同财产。

这并不会当然地被认定为把房子赠与给对方，因为缺少赠与的意思表示，也就是赠与协议。

房子是夫妻共同财产的理由也很简单，因为人家出钱了，出钱的行为使得这套房子应当有他的份额。而房本上写对方的名字，属于从登记主义的外观形式上认可这套房也属于房本上写名儿的这一方。

万一离婚，房子双方都是有份的。

但具体的分割比例则要参考出资贡献、婚龄长短、有无孩子、过错、家庭贡献等各种因素，由法官在出资贡献的基础之上，综合考虑确定一个分割比例。

4、无论贷款还是全款买房，两个人出资，房本不管写一个人还是两个人的名字，都是夫妻共同财产，这叫做以结婚为目的的购房。

离婚时就按照双方的出资比例，法官再根据婚龄长短、有无孩子、过错、家庭贡献等因素综合考虑，在出资贡献的基础之上，适当调整分割比例。

如果没结婚就分手，那就完全按照出资比例来分割。

二、婚后买房

1、不管谁出钱，只要是用婚后的钱，无论贷款还是全款买房，房本不管写一个人还是两个人的名字，房子都是夫妻共同财产。万一离婚，一人一半。

2、一方用婚前的钱，或者是用卖了婚前房产转化来的钱买房。

1）如果是全款买，登记在他自己一个人名下，那么房子仍然是他的个人财产，与配偶无关。万一离婚，配偶分不到。

2）如果是全款买，但登记在对方名下或者房本上是两个人的名字，那么房子因为加了对方名字的行为而变成了夫妻共同财产，但是夫妻共同财产不等于离婚时就一定五五分割。

万一离婚，具体的分割比例则要参考出资贡献、婚龄长短、有无孩子、过错、家庭贡献等各种因素，由法官在出资贡献的基础之上，综合考虑确定一个分割比例。

3）如果是贷款买，房本不管写一个人还是两个人的名字，房子都是夫妻共同财产。万一离婚，用他婚前财产出资所对应的房产份额，这部分算他的个人财产，剩余部分算共同财产，一人一半。

3、用父母的钱，贷款买房，不管写小两口谁的名字，不管写一个人还是两个人的名字，父母没有明确表示的话，就算是赠与给小两口共同的。既然是赠与就不用还了，万一离婚，房子一人一半。

如果父母想在小两口离婚时，挽救一下自己的出资，那么跟自己的子女倒签一个借条。

即使没有另一方配偶的签字，在高房价的一二线城市，大概率父母的出资也会被认定为夫妻共同债务。万一小两口离婚，房子一人一半，这笔债务也是要一人承担一半的。

这是出于优先对老人利益保护的考虑，因为买房很可能花光了老人毕生的积蓄，甚至是养老钱，不能因为子女的婚姻变故就让老人一无所有。

但在房价比较低的小地方，也有法官不认可这样补的借条，直接认定父母的出资是对小两口的赠与，一刀切五五分的。

如果父母明确表示（写赠与协议或转账时备注）这笔钱只赠与给自己的子女，那父母的出资算是该子女一方的个人财产，对应的房产份额也是这一方的个人财产。

4、用父母的钱，全款买房，只写在自己子女一人名下的。

因为民法典去掉了之前婚姻法中“父母全款买房登记在自己子女一个人名下，就视作对自己子女个人的赠与，房子就是该子女个人财产”的规定，那么目前司法实践中就有两种观点：

1）虽然去掉了这个法条，但是立法精神还在，仍然应该被尊重，所以房子还是其子女的个人财产。

2）既然法条已经被删除，那相当于法律已经修改了，房子就不再是其子女的个人财产，而是夫妻共同财产。只是说，在离婚时，会考虑父母出全款的这一方出资贡献大，而给他多分。