赠与房子欲收回 诉至法院断是非

福建法治报-海峡法治在线1月6日讯 老李早年与前妻离婚时，签订了《离婚协议书》，约定将老李名下的一间旧房子赠与女婿廖某。可最近该旧房被划分到拆迁范围，老李以该间旧屋尚未办理过户手续为由想要收回房子，双方为此产生纠纷诉至法院。日前，莆田市涵江区法院公开审理了这起合同有效纠纷案。

事情还得从2003年说起。因老李多次提出要与妻子刘某离婚，经亲戚朋友劝解无效，于5月11日，在村调委会干部的主持和见证下签订《离婚协议书》，双方约定，将坐落在东边的一间旧房归廖某所有。协议签订后，刘某还是不同意离婚，老李遂在5月29日向当时的县法院提起离婚诉讼。在法院的主持下双方达成离婚调解协议，确认老李与刘某离婚，并对夫妻共有财产进行分割，但该调解书未对东边的这间旧房进行分割。之后老李与廖某也未对那间旧屋进行明确分配。2014年4月，该房拆迁后，廖某主张讼争房屋归其所有，与老李产生纠纷，并诉至法院。

近日，涵江区法院审理后认为，老李与刘某签订的《离婚协议书》在办理离婚登记或法院调解、判决离婚前，其中关于解除婚姻关系的约定不发生法律效力，原协议里赠与廖某的旧屋仍系老李与刘某的共有财产，对于廖某主张确认协议书合法有效，不予支持。

法官说法

房屋所有权的转让，分无偿转让(即赠与)和有偿转让(即买卖)。案件中，老李与刘某在《离婚协议书》中约定将讼争的房屋归给廖某所有，廖某并未支付对价，因此该房屋系老李与刘某赠与给廖某。根据《中华人民共和国合同法》第187条规定：“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第9条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，不动产赠与应当依法登记，未经登记，不发生效力。案件中，老李及刘某并未将讼争的房屋登记过户给廖某，集体土地建设用地使用权证仍由老李保管，因此赠与合同并未生效，老李及刘某并没有丧失其对房屋的所有权。《中华人民共和国合同法》第186条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”老李作为赠与人，可以行使赠与合同的撤销权。廖某依据《离婚协议书》中关于赠与财产的约定主张讼争房屋归其所有，依据不足。

(陈鹂 郑主兴)