明星都在离婚房产成为离婚财产分割重点教你几招成功避雷

2022年是怎么了？开年仅仅几个月就有很多明星在社交软件上宣布离婚。这几对夫妻在一起的时间多则到4年，少则就1年。很多人会为他们的婚姻感到惋惜，但小编认为，有时候离开才是更好的选择，是人生新的开始。

我想在今年离婚事件中，最瞩目的应该就是黄晓明和杨颖的婚姻。两人在2015年高调结婚，到场的明星嘉宾多达半个娱乐圈，婚礼上所使用的各项物品和装备都是当时世界上最好的，最贵的，目的就是要给杨颖办一场奢华的世纪婚礼。据说当时黄晓明一场婚礼下来所使用的费用高达两亿元，这是多少家庭几辈子都花不完的钱，可见当时，黄晓明是多么的宠爱杨颖。

近些年就有很多网友觉得他们已经离婚，只是没有公布。以前他们的社交软件都是对方的内容，无论何时何地都要有对方的痕迹，节日一起庆祝，即使没有一起庆祝，也会准时准点在社交软件上公开祝福对方，但2018年后就很少看到两人的互动，甚至在后几年还删除了之前有关于对方的动态。

他们这种情况，终于在今年破案了。他们毫无预兆地在社交媒体宣布离婚，用同样的话语，表达同样的感情。也许七年真的是一个爱情的魔咒，他们也没有熬过。曾经娱乐圈中的金童玉女，经历七年，形同陌路，让人唏嘘不已。但理性的粉丝，还是发自内心祝福他们往后有更好的发展，开始新的生活。

其实除了黄晓明杨颖夫妇外，每年还有数以千计的夫妻面对着离婚，只是因为他们是公众人物，所以会被放大。那像黄晓明夫妇名下有房又有资产的夫妻不在少数，或多或少都会遇到有关于财产分割的问题。那小编今天就将离婚时房产分割的问题先总结了五点，做个大概的解答，希望对有需要的朋友有一点帮助。

一、婚后买房但登记在一方名下，房产是夫妻共同财产吗？

根据购房款的来源判断房产是否属于夫妻共同财产。能够证明购房款来源于个人婚前财产，全款出资购买，则房产属于个人财产。若购房款属于夫妻共同财产，或者婚后共同还贷，双方没有财产分别所有的特殊约定，则该房产属于夫妻共同财产。此时，另一方依然可以主张就共同所有的房产进行分割。

二、一方婚前个人房产，婚后赠与另一方共有，房产如何分割？

一方婚前个人房产赠与另一方共有，未办理公证的，赠与方一般可在房产变更登记之前撤销赠与。已经完成产房变更登记的分割：

1、考虑出资贡献，非出资方少分。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，婚前一方全款出资购买的房屋，婚后房屋登记在二人名下，非出资方的房产份额酌情减少。

2、按照产权登记比例分割，涉案房屋虽系一方全款婚前购买，但在双方婚姻关系期间，一方将50%的份额登记另一方所有视为赠予，按该登记份额比例分割房屋。

三、婚后出售婚前个人房产，所得属于夫妻共同财产吗？

夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前房产属于个人财产，出售所得财产属性不变。

但是因为现金容易发生混同，不容易进行区分，因此一旦这笔钱与夫妻日常收入支出等进行混淆，久而久之，这笔钱极有可能会因为无法区分而被认定为夫妻共同财产。变卖房产时可以使用一张新的银行卡用于储蓄个人存款并做好备注。

四、离婚时如何分割共同所有的房产？

离婚时，对于共同所有的房产处分，主要有以下三种情形：

1、双方一致同意离婚时暂不处置房产，保持现有的财产状态，可能约定房产各占50%的份额，从共同共有变成按份共有；或者暂不予处置，将来通过协议或者离婚后财产纠纷起诉进行处理。

2、当双方坚持在离婚时一并处理房产分割，多数情况下，双方都争取房产的所有权，或者双方达成协议，此时法院会综合考量房产的出资、购买时间、登记情况、还贷情况等将房产判归一人所有，并向另一方进行补偿。

3、在离婚时处理双方的房产分割时，双方都不想要房屋所有权，因此向法院申请拍卖房屋，并将拍卖后所得价款进行分割。

五、父母出资婚后买房，离婚时这笔钱需要归还吗？

生活中父母帮忙出资的情况司空见惯。但是当夫妻二人感情破裂闹离婚时，往往新账旧账要一起算。那么父母的出资能否要回去，关键要看当初是否有明确约定，出资购房的这笔钱属于子女向父母的借款。根据法律规定，如果没有明确的约定，父母帮助子女婚后出资买房，认定对夫妻双方的赠与。

现实生活中很多人碍于情面，认为亲人之间无需借据，但是，这往往就是保护财产的关键步骤！如今的房产往往是一个家庭的大宗财产，父母倾尽自己的心血帮助子女，立借据是尊重父母的劳动成果而且能够防患于未然。

之后的文章会总结另外五点，有兴趣的小伙伴，可以点个关注，有自己想法，或者需要帮助的小伙伴可以在底下留言或者私信，谢谢大家～