楼市下午茶丨婚前买房共还贷离婚咋办权威解答来了

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1月3日，南宁市工商局发布 2017年消费者投 诉、举报情况。

数据显示，2017年南宁市工商局12315消费者投诉举报指挥中心共受理投诉8377件，交通工具、家居用品、通讯类产品仍是消费者投诉的主要“标靶”。

但随着房地产市场走俏，房屋投诉也在逐年上升，随之而来的是房屋装修服务也成为投诉热点。

数据显示，2017 年，南宁 12315 共接到消费咨询、投诉、举报共计 7.42万件，同比增加35%。

在房地产市场上行的情况下，房屋类投诉也逐年上升。2017年，南宁12315 共接相关投诉424件，九成以上的投诉均指向房屋买卖的格式合同。

投诉多反映房产开发商未按约定时间交房、虚假宣传、不按承诺退款、无证预售等。由于房地产涉及金额较大，工商部门调解不成诉诸法院的案例屡见不鲜。

随之而来的是房屋装修服务也成为投诉热点。2017 年，该类投诉达273件，排在服务类投诉“黑榜”第三位。消费者主要反映施工质量差、售后服务差、延期完工、货不对板、装修过程中不断增加费用等。

肖女士问：我与丈夫结婚前，他支付首付款后，通过办理银行按揭的方式购买了一套商品房，房产证登记在他名下，婚后我们共同还贷，我现在想跟丈夫离婚，这套房子应该如何分割？

张焕东律师解答：根据《婚姻法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

因此，你丈夫 婚 前 因 购 买 的 商 品房产权归他个人所有，但是你们在夫妻 关 系 存 续 期 间 用共同财产来归还银行贷款，那么可以考虑主张增值部分的共同分割，要求你丈夫对你进行补偿。

周女士问：丈夫和我结婚前有过一段婚姻，并与前妻生育了一个儿子。我们结婚以后，因为我身体不好，一直在家休养没去上班。我上个月才知道，2017年1月丈夫背着我转了75万元，给他与前妻生育的孩子买房。我该如何维护我的合法权益？

张焕东律师解答：我国合同法规定：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属权利的，可以撤销赠与；赠与人撤销赠与的期限是在知道撤销原因之日起的一年内。根据周女士的叙述，她丈夫的行为可以认定为将财产赠与儿子，如果这部分财产属于夫妻共同财产，且在周女士不知情的情况下进行，应当是侵犯了周女士的合法权益，她有权向法院申请撤销赠与。

不过，周女士首先需要证明这笔钱的来源，以及是否属于夫妻共同财产。周女士在家休养不去上班，并不影响夫妻共同财产的认定。即便是单方的婚内工资收入等，除婚前财产公证过的财产，都可认定为夫妻双方共同财产。

李先生问：我在平果县购买了一套商品房，合同约定2015年8月交房，但开发商以各种理由拖延至今。我该如何维权？

刘翠连律师解答：2017年10月起实施的《民法总则》明确规定，诉讼时效已变更为三年。建议李先生依据《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约责任相关条款，尽快起诉至法院。