离婚时 婚前婚内取得房屋如何分割

【案情简介】

王倩和李强于2010年结婚，婚后共同居住在西城区某处一套二居室内，该房屋系李强婚前用公积金贷款购买。婚后王倩父母全款出资给王倩购买了一套一居室，登记在王倩名下。

2011年，王倩单位在朝阳区集资建房，可以以略低于市场的价格出售给职工，二人协商购买一套。二人和家里商量后，双方父母也同意各出资一部分，让小两口买单位的这套集资房。

王倩和李强挑选了一套三居室，房屋总价400万元，王倩父母出资100万元，李强父母出资50万元，二人共同积蓄50万元凑齐200万元的首付款，尾款以贷款形式支付，房本下来后登记在王倩和李强名下。

因二人近几年工作越来越忙，相处时间越来越少，2015年王倩提出离婚，李强多次挽留无果，于是也同意离婚。在协商如何分割财产时，就李强婚前购买的二居室，王倩认为婚内共同还贷，应当一人一半，李强则认为是自己婚前买的，也是用自己的公积金在还贷，属于自己的个人财产，不应进行分割。

登记在王倩名下的一居室，王倩认为都是自己父母出资，房子是自己的，不应分割。李强认为是婚姻存续期间取得，就属于夫妻共同财产，应当分割。购买王倩单位的三居室，王倩认为是自己的指标，且自己父母出资多，自己应当多分。李强则认为父母出资是赠与，并不享有产权，应按照夫妻共同财产一人一半予以分割。二人就房屋如何分割达不成一致意见，故诉至法院。

【律师解读】

北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，夫妻婚姻存续期间取得的财产，除有约定外一般属于夫妻共同财产。

婚姻存续期间取得的公积金也属于夫妻共同财产，因此登记在李强名下的二居室，虽然是婚前购买的，但婚后用公积金还贷的部分属于夫妻共同还贷，根据《婚姻法解释三》之规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时协商不成的，人民法院可以判决不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，因此婚后共同还贷及对应的增值部分，应作为夫妻共有财产，在离婚时进行分割。

婚后王倩父母全款购买的一居室，登记在王倩一个人名下，根据《婚姻法解释三》之规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。一居室应视为王倩父母对王倩个人的赠与，属于王倩的个人财产，离婚时不能进行分割。

至于购买王倩单位的三居室，李松律师表示，因房屋是购买单位的公房，能否上市交易要看产权单位的意思。如果产权单位有相关规定，房屋不能上市交易，人民法院一般不作处理，待能上市交易后，双方再进行分割。如果房屋上市交易没有问题，该房屋在婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产，离婚时原则上按照一人一半来处理。

至于王倩父母出资100万、李强父母出资的50万元，李松律师表示，父母出资是赠与还是借贷应由出资的父母来表示。实践中房屋市场价值较大，父母的出资也不是一笔小数目，离婚时将父母的出资作为夫妻共同债务共同承担，更符合公平原则。

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北京市东元律师事务所合伙人律师，市律协房地产法律委员会委员,于2008年创立李松房地产律师团队，系国内较早建立的、专注于房地产领域的精英律师团队。

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