小李普法之家事篇哪种类型的房屋属于夫妻共同财产

我们在现实生活中，夫妻双方离婚期间最大争议就是财产关系，而在财产关系中的大项就是房子，尤其是北上广，动辄上千万的房产价值。针对这些情况就要分辨哪些是夫妻共同房产了。

首先我们从出资方面来说，如果是一方出资的，这种情况一般是在小地方比较多，无论是结婚之前还是结婚之后男方出资并且在男方一个人名下，则这个房屋属于男方个人财产。这里需要注意以下几点：第一，婚前买房，但是这个房本可能是婚后才取得的，也应该属于男方一人；第二，因为房子比较贵，存在男方在婚前只支付了首付，婚后的话是夫妻共同还贷的，这种情况下司法实践中也是将该房产认定为男方的房产，但是夫妻共同还贷还有房子增值的部分由双方平分，还没有还完的贷款认定为男方的个人债务。我之前遇到一个案子，北京丰台的，男方当时也是付了首付，婚后双方共同还贷，并且把房贷还完了。当时房价只有50万，最近双方闹离婚，房子评估市场价是400多万，这种情况下，就增值的部分350万，他们双方应该平分。第三就是如果男方出资，但是房子男方为表达对女方的爱意，就在房本加上女方名字，这种情况下法院一般认定是夫妻共同财产，而且不考虑出资情况，一律平分。

其次，如果是双方出资的：分为以下几种情况第一，房本上是夫妻名字，无论是婚前还是婚后，都属于夫妻共同财产，这种情况是最完美的状态；第二，房子只写男方名字，如果是婚前同居和婚后购买的，一般认为是夫妻共同财产；如果在婚前没有同居，法院可能会按照出资的数额、买房的目的或背景等，做出判决。

当然还有一种情况是父母双方出资买房，我们都知道现在房价高的很，小年起夫妻根本买不起房，所以需要父母帮助。第一，如果男方父母全额出资的，如果是婚前，并且登记在男方名下，则是男方个人财产，如果是婚后，并且登记在男方名下，要看双方有没有约定如果没有约定，则按照是夫妻双方和父母的借款，房子为共同财产，但是房子落在女方名下的，按照共同财产分割；第二如果是男方父母支付首付，不论是婚前还是婚后，登记在男方名下的，和男方个人出资情况一样，增值部分为夫妻共同财产；如果登记在女方名下或双方名下，一般认定夫妻共同财产。

最后要强调的是，以上情况一般是尊重双方的约定，如果双方没有约定的，才按照上面规则来判定。