婚前按揭房屋的分割

问题：我是一名中学女职员，在婚前以个人存款10万元支付首付款并在银行按揭贷款20年，2005年结婚后用夫妻共同财产还贷三年，不动产登记于我名下的。现在夫妻感情不和，欲离婚。请问律师，离婚时该不动产如何处理？左律师解答：我国婚姻法第三十九条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”最高人民法院《婚姻法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定具体计算方式如下：假设婚前贷款购房者所购房屋的单价是每平方米3000元，面积80平方米。首付款是10万元，按揭贷款14万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为79893.2元，还款总额219893.2元。如果采用等额还款的方式，月均还款916.22元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值34万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付319893.2元（240000元+79893.2元）。其中，首付款在房价（房价款+利息）中所占比例为（100000元÷319893.2元×100%）31.26%，夫妻共同还贷32983.92元（916.22元×36），占房价款的10.31%（32983.92÷319893.2元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购房者所有，由其对另一方补偿17527元（34万元×10.31%×1/2）。剩余贷款186909.28元（219893.2元-32983.92元），仍由原购房者继续偿还。